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三地区分析:以杭州、成都、合肥为例细说本轮楼市的行情!
发布日期:2021-06-24 16:51   来源:未知   阅读:

  乌鲁木齐住房公积金结息:6月29,哪怕是曾经最热的深圳楼市,现在也明显表现出来了降温的迹象。这四大一线城市之中,只有广州的二手房挂牌价还在顽强地上涨,而上海、北京的二手房挂牌价都是下跌的。

  小龙虾发现,这一轮四个一线城市房价上涨,除了深圳之外,全国房价上涨最多的城市居然是上海,而不是和深圳靠得最近的广州。

  这一轮上海楼市基本上是除了特别差的老破小以外,基本所有二手房房价都上涨了。只不过是涨多涨少的区别,以及到底是真涨,还是假涨的区别。

  上海楼市看着出台了很多二手房调控政策,但是依旧没有阻拦住那些炒作上海房价的人的决心。现在上海还有不少二手房房东在悄悄地上调二手房挂牌价,虽然卖不出去,但是却还在上调价格。

  这一轮房价涨幅最低的城市自然就是北京了,准确来说北京房价是才刚刚上涨,才有了那种启动的痕迹,就被调控给压下来了,并且走到现在,北京的二手房市场已经出现了明显的降温。此前房价一直上涨的顶级学区房小区,也在学区房政策的影响下出现了回调。

  事实上,一线城市的房价都不低,随便一点涨幅都是几十万,购房者还是要及时注意行情。

  现在从数据上来看,东部地区那么多城市中最强的依旧是杭州楼市,南京楼市现在和杭州楼市比,已经差得比较远了。

  这个差距,不是说房价上的差距,事实上杭州房价和南京房价相差不大,几乎是在同一个水平线上,差距大的是,两个城市之间的二手房库存量以及二手房成交量。

  在这个星期之中,七个东部城市里有四个城市二手房挂牌价下跌,三个城市二手房挂牌价上涨。

  总体来看,分化还是比较明显的,杭州、海口楼市依旧很热,而南京、济南、石家庄等都开始走弱了。

  其实现在影响到这些东部城市的房价走势,还有一个比较关键的因素,就是银行的房贷政策。因为东部地区是对金融最敏感的地方,如果说银行真的对房贷卡得特别紧,那么这几个东部城市肯定是会受到影响的。

  杭州的二手房市场现在是典型的杀猪盘市场,二手房挂牌价很多都是不诚心卖的,挂出一个天价,来坐着新手接盘侠来买,二手房指导价迟迟不出,杭州楼市中只能考虑买新房。

  甚至于最近传言的二手房停贷消息,想不到连杭州楼市的房贷都出现了紧张的情况,看来这不是单一某个城市的房贷紧张,应该是全国性的房贷出现了紧张。

  不过房贷再紧张,银行也会分清楚亲儿子和干儿子的区别,新房的房贷要普遍比二手房房贷容易办下来的多。

  未来的一、两年内,二手房的流通性有可能会更低,想买二手房,基本上就要靠全款了。

  尽管温州房价也上涨了一些,但和其他的城市相比,温州房价上涨的幅度还是非常小的。

  看来温州大部分炒房客已经不在温州本地炒房了,或者说温州本地人对炒房客的套路是门清的,那些外面炒房的招数在温州很难行得通。

  目前,整体均价都在2万2以上,主城区的房价都在3万左右,这已经是远超了大部分城市,在全国都能排到前20里面了,而温州的GDP却连排名全国30名之后了。温州房价和温州的GDP排名并不相符。

  在十年前温州楼市爆发的借贷危机后,温州房价连续下跌了36个月。温州当时房价最高的鹿城广场,房价最高为10万一平方米,到了2015年初的时候,只有4万多一平方米;后来温州房价靠着2016年的棚改潮,基本上算是站稳了脚,房价没有再次出现大幅度的下跌,但是却也没有了向上的动力。

  别看合肥出台了那么多的调控政策,但是对那些已经深中炒房之毒的合肥业主来说,只要还有炒房的空子,他们就不会放弃炒房。

  现在合肥楼市那几个没调控的区域,都出现了二手房业主抱团涨价的行为,合肥楼市现在处境很尴尬。

  其实省会城市之中,还是长沙楼市对购房者比较友好,虽然说今年长沙房价也上涨了不少,但是涨幅和其他城市相比,还不算太大。长沙毕竟是国内那么多城市中树立了调控标杆的城市,房价如果涨幅过高,肯定会引发更加严厉的调控政策,在这种心理预期下,长沙房价的上涨还是在总体可控的范围。

  武汉房价在这六个省会城市之中,依旧是最高的。很多武汉炒房客只把武汉房价和东部地区的省会城市做对比,但实际上如果把武汉放在同等区域的城市做对比,武汉房价绝对不是低洼地了,已经把价值都体现出来了。

  而成都的楼市已经是被控制住了,不管从新房还是二手房上,都已经把房价上涨的预期给打掉了。

  大家想想,成都首场集中供地的溢价率连10%都不到,新房房价上涨空间非常有限,新房房价预期被控制住了,成都二手房又出台了二手房指导价,银行房贷按照这个额度来发放,这就增加了二手房的买卖难度,有的人就算还想要买二手房,银行贷款额度减少了,也买不起了。

  至于说是西安楼市,现在也是迷得很,新房还是一房难求,而二手房业主中却出现了分歧。有一部分人认为西安房价还会一直上涨,而另外一部分人认为西安房价在全运会后有一波回调。

  所以现在西安二手房挂牌价,上下波动幅度比较大,具体的情况还是要等全运会后才能看出来。

  虽然说未来的投资市场基本上是不能躺着赚钱了,但是对于那些真正的职业投资者来说,好日子才刚刚开始。

  说的再简单一点,过去大家可以凭运气赚到认知以外的钱,可是以后,基本上大家只能赚自己认知以内的钱了。www.bj9m.cn