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夏朵园业委会2021年上半年工作小结
发布日期:2021-08-09 11:43   来源:未知   阅读:

  【IPO一线】光电传感器供应商富吉瑞科创板IPO成功,2021年上半年,业委会在居民区党总支的正确领导下,紧紧围绕着小区的各项事务性的工作,公开透明、依法依规、认线

  1、小区生活水泵房由25个并联成9个,并全部改成直供水,该工程在一季度中已全部结束;

  2、儿童露天游泳池改建为机动车停车场(附带共享充电装)工作,6月底正式启动,预计8月份可全部完工,初步测算可停放50部车以上;

  3、大树修剪工作因少数人投诉,为配合职能部门调查而暂停,加之春节工人放假和疫情影响错过了冬春季修剪的最佳时期。2021年5月20日,党总支委、居委会专门通过区绿容局请来市里的专家在小区内指导修剪出样板树,并经区、镇两级主管部门组织,各街镇及马桥镇各居委也都派员到夏朵园现场学习。本小区何时重新启动专项工作,视情况而定。

  公共收益到2021年7月份扣除开支、业主大会费用、税收等已累计转入维修资金账户的总额已达600万元。

  1、2018年至今,应支付的维修改造工程款680万元,到2021年7月份已支付520万元左右,尚有150万元待支付;

  2、前旺都物业留下的应付款135万元,到2021年7月份经法院判决的已支付75万元,尚有60万元待付款。

  1、配合党总支居委会的换届工作及小区环境整治。重点是寻酒路的环境面貌的改善,利用公益资金增设了300米的人行步道,铺设了270平方米的草坪与20平方米的绿化景观,并在小区内重新制作了3块庆祝建党100周年的宣传版面,同时利用寻酒路上书画橱窗展示了3年多时间里党建引领下的红色物业,服务让生活更美好的点点滴滴。

  2、积极协助加装电梯的第三方收集汇总各项申报审批资料。在马桥镇社区办房管办的全力支持下,平层入户的设计方案最终通过专家审核,于6月份领到105号加装电梯的施工许可证。

  4、升级水泵管理平台。水泵并联后智慧化管理的平台建设因受到信号转换,设备传感器的选择与安装,为了不受制于人独立成网,便于今后的使用与维护,目前显卡的申办已落地,三个点位的试点,预计于7月底全部结束。

  5、进一步提升车辆与车位比例。截止到2021年3月份小区登记车辆2788辆,原开发商设计的地面车位仅有781个,加上地库502个,共计1283个,与夏朵园设计住户3308户配比仅有38%,虽然经过美丽家园后的路幅调整,经划线个虽然翻了一番,但车与位比仅有62%,螺丝壳里做道场,业委会在党建引领下坚持我为群众做实事的理念,紧抓小区主要矛盾之一的停车难问题不松手,利用绿化调整对局部环境进行整治,合理利用空间,截止到2021年6月在地面1562个车位基础上又增加了40个车位,目前地面车位已达1602个,车与位的配比虽然有缓慢的上升,停车难依然是影响社区自治共建共享的主要因素之一,游泳池用地功能调整后将增加50部车辆的停放,车位比将提高到65%以上,我们将继续努力改善缓解停车难的问题。

  6、改善大地库的停车环境。经过多次与产权代理的沟通对地库通风系统的管道更换正在施工之中,预计8月份结束。

  7、疏通维护地面排水设施。为了确保安全渡汛与极端天气的大暴雨,防止小区内涝,指导物业公司对小区多年没有疏通的主下水管网进行彻底清理,商业街的主下水管网也进行了清除,地面15个井盖全部更换防重型车辆碾压的井盖。

  8、清理多层居民楼的天沟。小区48幢多层楼房的天沟由于常年没有清理浮尘树叶等杂物堵塞下水漏斗,导致积水不能下泻,使较多的房屋边缘及外立面渗水,报修量不断,房屋维修资金使用居高不下,业委会多次深入现场,与物业工程部及房屋维修的第三方共同研讨,决定主动介入并按照维修资金规范使用流程进行公示征询,在施工中对相关的风洞,排气口一并修复,一段时间来报修量下降,维修资金使用回落至正常范围内,该项工作量已完成2/3。

  9、污水管网治理。夏朵园小区建设用地原址是水稻田,经过十几年的使用地面逐步沉降,造成的地下生活污水管网变型错位堵塞,尤其是二楼的住户,因污水管网不通,而造成污水从厨房间反水漫出,给居民的正常生活带来不必要的烦恼。由于原本污水管网设计上的缺陷,与地面下沉形成的堵塞,导致长年需要人工疏通,遇到紧急状况更要进行大面积的开挖,治标不治本,同时造成维护成本的不断增加,业委会与工程部陆师傅等相关人员反复认证,从施工方法材料效果综合考虑进行了先试点,观察效果后再展开的思路,半年多来效果明显维修资金使用下降50%以上。

  10、更换提升照明系统。小区公共区域路灯300多杆,十几年来部分线路老化,道路施工导致线%左右,再加上部分路段树叶遮挡的原因,光亮度下降,上半年在对主干道重新铺设新线路时对部分损坏灯头更换已达上百只,对采光效果好无遮挡的区域更换了12个太阳能灯,用实际行动践行低碳环保的理念,小区亮灯率已达95%以上。

  12、进行电梯内饰更新试点。业委会成立以来一直重点关注小区高层82部电梯的安全运行,尽可能在第一时间处理解决与电梯安全运行的相关报修及故障隐患的排查。2018年对损坏的轿厢底板进行修复,由于使用人爱护公共财物意识不高,特别是房屋装修运送各种沙石水泥等材料及少数人不择手段的将电瓶车推进电梯回家,对电梯内饰的损坏有增无减,电梯使用已达十年,要求对轿厢内饰进行更新维护的人越来越多。业委会对施工方法、材料选择等方面,在通过充分调研后,已对118、119两栋楼的两部电梯内饰进行试点更新,性价比明显提升,该项工作得到了物业工程部的大力支持。

  1、开展电子台帐试点工作。闵行区房管局将业委会电子台账的试点工作选在了夏朵园,今后本小区业委会的所有工作台帐将全部按要求录入区房管局专项工作平台,进一步接受区层面的监管和指导。

  2、接待各方面的调研、交流和参观。上半年度业委会多次接待关于党建引领下的业委会规范化建设、红色物业创建、社区自治、社会调研、共建共创等方面的调研、交流和参观,其中有浦东花木街道,徐家汇凌云街道,松江区新桥街道,华东师范大学等七、八批次,同时业委会主任陈锡贤个人受邀外出交流5次,其中两次是跨区交流。

  3、获得多项荣誉称号。夏朵园业委会在马桥镇房管办的监督指导下,在小区党总支的坚强领导下,在广大业主的理解,包容,支持下,在复瑞物业公司的有力配合下,在业委会五位在职委员的相互支持共同努力下,荣获了2020年度闵行区住宅小区“十佳业委会”的荣誉称号。业委会主任陈锡贤也在庆祝建党一百周年之际被闵行区委授予“闵行区优秀员”称号。业委会交叉任职委员屠忠梅,已被选举担任新一届居委会主任,同时与陈锡贤两人被中共上海市闵行区马桥镇委员会授予2021年度“马桥镇优秀员”称号。业委会委员贺贤洋被评为2020年度“闵行区优秀志愿者”,业委会主任陈锡贤被评为2020年度新时代文明实践“马桥凡人民星”“敬业奉献人”。业委会副主任周建光,身兼数职,2021年又担任了元

  2小时,充分发挥熟悉调解工作的特长,积极与居委会等部门保持沟通,协助处理好小区内的各类调解事宜。06

  据物业公司统计上半年仅房屋维修类就有70余件,已完工或正在施工只有50%左右,另需要现场查看初步报价征询业主意见,待签合同走流程的尚有1/3。因维修资金流程使用的规定与限制,以及天气条件,故每件报修都至少需20天才能办结,导致维修效率较低。

  时代在发展,夏朵在变化,业委会的同仁们,在最后一年的任期内,将一如既往,砥砺前行,坚持在党建引领下,在业委会这个群众性、公益性的服务平台上,公开,透明,依法依规,接受监督,不断修正错误,改进工作方法,坚持以需求、问题、结果为导向,为夏朵园的明天更美好、团结起来而继续发光发热,站好最后一班岗。118图库论坛